IMMOBILI E SOLUZIONI RENT
Il tuo immobile. La tua rendita.
Zero pensieri.
Gestiamo affitti brevi, transitori e ordinari per conto dei proprietari. Ospiti, contratti, incassi, manutenzioni e adempimenti: ci occupiamo noi di tutto.
60+
Appartamenti in affitto breve
150+
Immobili in locazione
4,7/5
Su oltre 1.000 recensioni
86%
Tasso medio di occupazione
10+
Anni di attività
Tre modi di far rendere il tuo immobile.
Reddito stabile, rendimento più alto o canone garantito: analizziamo il tuo caso e ti indichiamo con trasparenza la formula più adatta a te.
FORMULA 01
Gestione affitti
Per locazioni transitorie e ordinarie. Il canone lo incassi tu, per intero. Noi gestiamo l’intero processo.
250 €
/ anno + IVA
- Ricerca e verifica inquilino
- Contratti e adempimenti
- Utenze, condominio, manutenzioni
FORMULA 02
Affitto breve
Massimizza la rendita con un team operativo, pricing dinamico e assistenza completa agli ospiti.
70%
dei ricavi resta a te
- Nessun costo fisso di attivazione
- Booking, Airbnb, Expedia e canale diretto
- Possibilità di bloccare le date
FORMULA 03
Canone garantito
Prendiamo l’immobile in locazione e ti riconosciamo un importo fisso mensile, tutto l’anno.
Fisso
/ ogni mese
- Nessun rischio di sfitto
- Nessuna stagionalità o morosità
- Gestione ordinaria e manutenzione a nostro carico
IMMOBILI E SOLUZIONI RENT
Cosa facciamo davvero
Alcune attività valgono per qualsiasi immobile che gestiamo. Altre riguardano solo l’affitto breve. Qui trovi entrambe, senza mescolarle.
Analisi e valutazione della rendita
Sopralluogo, analisi della domanda in zona, confronto con i nostri dati reali su immobili simili. Ti consegniamo ricavi attesi, costi e margine netto, e ti diciamo quale formula rende di più. Numeri, non promesse.
Promozione dell'immobile
Annuncio, foto, canali. L'immobile viene messo sul mercato con lo stesso standard che usiamo per i nostri.
Reperimento e verifica di chi entra
Per le locazioni: verifica reddituale, referenze, controllo della posizione. Per l'affitto breve: screening dell'ospite prima della conferma.
Contratto e adempimenti
Redazione del contratto nella forma più conveniente per te, registrazione, e tutti gli adempimenti successivi: proroghe, rinnovi, subentri, risoluzioni. Le scadenze le seguiamo noi.
Utenze luce e gas
Volture, subentri, attivazioni e gestione tramite la nostra divisione Energia, con fornitura 100% green.
Condominio
Rapporti diretti con l'amministratore, controllo dei riparti, assistenza sulle spese e sulla ripartizione tra proprietà e inquilino.
Manutenzione ordinaria e straordinaria
Squadre nostre e tecnici di fiducia, con la divisione Rinnova per gli interventi più strutturali. Ogni intervento è sempre autorizzato da te prima di essere eseguito: nessuna spesa arriva a sorpresa nel rendiconto.
Incassi e rendicontazione
Monitoraggio dei pagamenti, gestione dei ritardi, solleciti e diffide in caso di morosità. Rendiconto periodico con entrate, uscite e margine, chiaro abbastanza da girarlo al commercialista così com'è.
Assistenza amministrativa, fiscale e legale
Un riferimento per le domande che di solito ti costano una consulenza: cedolare secca, adeguamenti ISTAT, disdette, contenziosi.
Convenzioni e promozioni riservate
Condizioni dedicate su utenze, assicurazioni, manutenzioni e interventi, riservate a chi ci affida un immobile.
IMMOBILI E SOLUZIONI RENT
In più,
se scegli l'affito breve
Messa a reddito dell'immobile
Arredo, home staging, servizio fotografico professionale, dotazioni per gli ospiti. Se serve un intervento più strutturale interviene la nostra divisione Rinnova.
Pratiche e messa in regola
CIN, CIR, comunicazione di inizio attività al Comune, registrazione su Alloggiati Web e sui portali regionali dei flussi turistici. Ce ne occupiamo noi.
Pubblicazione e pricing dinamico
Booking, Airbnb, Expedia e il nostro canale diretto. Prezzi aggiornati quotidianamente in base a domanda, stagionalità°° ed eventi.
Ospiti, 7 giorni su 7
Check-in e check-out, assistenza durante il soggiorno, gestione degli imprevisti anche quando il volo atterra alle 23:40.
Pulizie e biancheria
Squadre nostre, standard uniforme su tutti gli appartamenti, coperte dalla quota pagata dall'ospite.
Risultati reali
Non mostriamo stime teoriche: qui trovi esempi concreti di immobili analizzati, preparati e gestiti dal nostro team.
IMMOBILI E SOLUZIONI RENT
Cerchi casa, non un gestore?
Se ti serve casa per qualche giorno, i nostri appartamenti si prenotano online in tempo reale. Arredati, puliti e pronti all’uso, a Bergamo, sul Lago di Garda e al mare — per trasferte, soggiorni in città o vacanze.
Cosa ottieni:
- Disponibilità e prezzi aggiornati in tempo reale
- Prenotazione diretta, senza commissioni dei portali
- Appartamenti gestiti direttamente da noi, non da terzi
FAQ
Quanto costa il vostro servizio?
Dipende dalla formula. Per la gestione di un immobile in locazione transitoria o ordinaria il costo è di 250 € all’anno + IVA: costo finito, senza percentuali sul canone e senza provvigioni. Per l’affitto breve la nostra commissione come property manager è il 30% sui ricavi: il 70% resta a te, senza costi di attivazione né canoni fissi. In alternativa possiamo valutare la formula a canone garantito.
250 euro all'anno comprendono davvero tutto?
Sì. Ricerca e verifica dell’inquilino, contratto, registrazione, adempimenti, utenze, condominio, assistenza sulle manutenzioni e consulenza amministrativa e fiscale.
Ho già un inquilino. Posso affidarvi lo stesso la gestione?
Sì, ed è il caso più frequente. Subentriamo sul contratto in essere e prendiamo in carico scadenze, adempimenti, utenze, condominio e manutenzioni da quel momento in poi.
Che differenza c'è tra contratto transitorio e ordinario?
Il transitorio dura da 1 a 18 mesi e serve a coprire un’esigenza temporanea documentata: trasferte, cantieri, situazioni familiari. L’ordinario (4+4, 6+6) e il concordato (3+2) sono contratti di lungo periodo, con tutele e agevolazioni fiscali diverse. Al sopralluogo ti diciamo quale conviene al tuo immobile e alla tua posizione fiscale.
Chi paga le manutenzioni?
Le manutenzioni straordinarie restano a carico della proprietà; nelle locazioni tradizionali la manutenzione ordinaria e la piccola riparazione sono a carico dell’inquilino, per legge. In ogni caso nessun intervento viene eseguito senza la tua autorizzazione preventiva: ti segnaliamo il problema, ti proponiamo il preventivo, decidi tu. Nel rendiconto non compaiono mai spese che non hai approvato.
Chi paga pulizie, biancheria e utenze?
Nella locazione tradizionale le utenze si intestano all’inquilino e alle volture ci pensiamo noi. Nella gestione in affitto breve pulizie e biancheria sono coperte dalla quota pagata dall’ospite, mentre le utenze restano intestate alla proprietà e possiamo occuparcene tramite la nostra divisione Energia. Nella formula a canone garantito è tutto a carico nostro.
Per quanto tempo mi vincolo?
Il mandato ha durata definita e concordata, con condizioni di recesso scritte e chiare. Di solito i nostri contratti sono annuali.
L'immobile deve essere arredato?
Per l’affitto breve sì, e deve esserlo bene: è il fattore che determina il prezzo che riesci a spuntare e le recensioni che riceverai. Possiamo occuparcene noi. Per la locazione tradizionale non è obbligatorio, ma un immobile arredato allarga il bacino e alza il canone — soprattutto sui contratti transitori.
E se l'inquilino non paga?
Nell’affitto breve il pagamento è anticipato: il problema non si pone. Nella locazione tradizionale facciamo selezione preventiva con verifica dei redditi e referenze; in caso di morosità gestiamo solleciti e diffide e ti affianchiamo nella procedura. Fortunatamente la nostra gestione ci permette di limitare moltissimo problemi di morosità.
Posso usare l'immobile quando voglio?
Nella gestione in affitto breve sì, bloccando le date con ragionevole anticipo. Nella formula a canone garantito e nella locazione tradizionale no, per la durata del contratto.
Vi occupate anche delle pratiche e delle comunicazioni obbligatorie?
Sì. Per la locazione tradizionale: registrazione, proroghe, rinnovi, risoluzioni, imposta di registro, adempimenti annuali. Per l’affitto breve: CIN, CIR, comunicazione al Comune, Alloggiati Web, flussi turistici, imposta di soggiorno. È tutto compreso.
Il mio immobile è messo male. Ha senso comunque?
Te lo diciamo con due numeri: quanto rende così com’è e quanto renderebbe dopo un intervento, con costo e tempo di rientro. Poi decidi tu. Se l’intervento serve, lo esegue la nostra divisione Rinnova.
In che zone operate?
Per ora a Bergamo e provincia, Lago di Garda e Ravenna. Se il tuo immobile è altrove, chiedici comunque: valutiamo caso per caso.
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Raccontaci il tuo obiettivo: in una consulenza gratuita analizziamo insieme la tua situazione e le possibili soluzioni di investimento, senza impegno.
