Ti affianchiamo in ogni fase, dal primo documento fino alle chiavi in mano
Hai individuato un immobile all’asta che ti interessa e vuoi partecipare senza rischiare errori?
Copriamo ogni fase successiva per proteggere il tuo capitale ed eliminare lo stress burocratico.
Un percorso in tre fasi, dalla perizia alla consegna delle chiavi
Ogni fase dell’asta ha le sue trappole. Le presidiamo tutte, nell’ordine in cui si presentano.
01.
Analisi
Esame della perizia tecnica
Analizziamo i documenti ufficiali dell'immobile per verificare eventuali abusi edilizi e la loro sanabilità, oltre allo stato di occupazione: se è libero o se qualcuno vi abita ancora, e a che titolo.
Valutazione economica reale
Sommiamo al prezzo base d'asta il costo dei lavori necessari e confrontiamo il totale con i prezzi di mercato, per capire se l'affare conviene davvero.
02.
Partecipazione
Deposito dell'offerta
Compiliamo e inviamo domanda di partecipazione e documentazione richiesta — documenti, eventuale visura camerale, cauzione con bonifico tracciato, PEC, bollo digitale — evitando gli errori formali che portano più spesso all'esclusione.
Gestione delle piattaforme telematiche
Seguiamo la procedura sulle piattaforme di vendita telematica (es. PVP e portali equivalenti), un passaggio che genera spesso confusione per chi non le usa abitualmente.
Mutui dedicati alle aste
Ti mettiamo in contatto con istituti che offrono formule di finanziamento pensate per chi acquista all'asta.
Strategia per la gara al rialzo
Decidiamo insieme in anticipo come muoverti e fino a che cifra spingerti in caso di rilanci.
03.
Post Aggiudicazione
Versamento del saldo prezzo
Calcoliamo la cifra esatta ancora dovuta e prepariamo i bonifici nei tempi stabiliti dalla legge, senza margine di errore.
Decreto di trasferimento e cancellazione ipoteche
Seguiamo l'iter per ottenere il decreto del Giudice che trasferisce ufficialmente la proprietà e verifichiamo la cancellazione di ipoteche e vincoli pregressi.
Liberazione dell'immobile
Gestiamo i passaggi per far liberare la casa, se occupata, e ti consegniamo le chiavi nel minor tempo possibile.
Fai da te vs.
Supporto professionale
Fai da te
- Esclusione dell'asta per errori formali nella domanda e nella cauzione
- Costi nascosti o abusi edilizi non calcolati
- Difficoltà a orientarsi tra le piattaforme telematiche d'asta
- Difficoltà a ottenere il mutuo in tempo
Supporto professionale
- Controllo e deposito a cura di un professionista
- Analisi tecnica dettagliata della perizia prima di offrire
- Gestione diretta della procedura su PVP e porrtali equivalenti
- Partnership con banche per ottenere una pre-delibera
FAQ
Chiunque può partecipare a un'asta immobiliare?
Sì, chiunque, con alcuni accorgimenti da rispettare. Di questo ci occupiamo noi.
Cosa succede se non vinco l'asta? Perdo i miei soldi?
Assolutamente no: la cauzione ti viene restituita entro pochi giorni.
È possibile visitare l'immobile prima dell'asta?
Sì, quasi tutti gli immobili sono visitabili prima, previo appuntamento.
Posso fare un mutuo per comprare una casa all'asta?
Certamente. Puoi rivolgerti alla tua banca oppure ti diamo noi tutto il supporto necessario.
Eredito i debiti del precedente proprietario?
Assolutamente no. Non erediti nessun debito, ad eccezione delle spese condominiali della gestione in corso e di quella precedente — le inseriamo sempre nel business plan, così saprai in anticipo tutte le spese da affrontare una volta aggiudicata la casa.
Sei pronto a fare la tua prima offerta?
Parliamo dell’immobile che hai adocchiato.
