IMMOBILI E SOLUZIONI AGENCY
Il tuo immobile non ha bisogno di un annuncio. Ha bisogno di un metodo.
Siamo la divisione compravendita di un gruppo che si occupa di immobili a 360°. Prepariamo, posizioniamo e vendiamo il tuo immobile al prezzo giusto.
IMMOBILI E SOLUZIONI AGENCY
Da noi non trovi agenti immobiliari. Trovi consulenti immobiliari.
Dietro ogni consulente c’è un’azienda intera. La maggior parte delle agenzie è un ufficio con dei collaboratori. Noi siamo un gruppo con più di 20 persone e sei divisioni che lavorano sullo stesso immobile.
Hub Tecnico
Verifica urbanistica e catastale, accesso agli atti, APE, sanatorie. Prima di andare in vendita, non dopo.
Rinnova
Home staging, manutenzioni, ristrutturazioni. Se una spesa di 5.000€ ne fa guadagnare 25.000€, te lo diciamo e la eseguiamo noi.
Rent
Se vendere oggi non convince, mettiamo l'immobile a reddito e lo vendiamo quando il mercato è dalla tua parte.
Development
Se il valore vero è nella trasformazione - frazionamento, cambio d'uso, riqualificazione - abbiamo l'impresa in casa.
Aste
Se l'immobile arriva da una procedura, sappiamo esattamente come si muove.
Energia
Volture, utenze, efficentamento. Il passaggio di consegne al rogito è già gestito.
IMMOBILI E SOLUZIONI AGENCY
Il Metodo IES
Lavoriamo in 4 fasi, ognuna con un obiettivo ben preciso.
Ogni fase ha una durata definita e un report. Sai sempre a che punto siamo, cosa abbiamo fatto e cosa succede dopo.
FASE 0 — Il Silenzio
Prima di pubblicare, non succede niente. Ed è voluto. Un immobile ha un solo momento in cui può generare il massimo dell'interesse: le prime due settimane sul mercato. Per questo lavoriamo prima. Foto, video, documenti, prezzo, strategia: quando l'immobile esce, esce già pronto.
FASE 1 — IES Pack
Il lancio. Tutto quello che serve perché l'immobile si presenti al mercato nella versione migliore di sé: fotografo professionale, tutti i portali, social, qualifica immobile, home staging, database clienti con mutuo deliberato.
FASE 2 — Social Boost
Chi cerca casa sui portali è solo una parte del mercato. L'altra parte non sta cercando: sta scrollando. Campagne su Facebook, Instagram, TikTok e WhatsApp con targeting sul territorio.
FASE 3 — Direct Marketing
Quando serve andare a cercare l'acquirente dove si trova: volantinaggio mirato nella zona e collaborazione con il network di agenzie del territorio.
Ogni fase ha una durata definita e un report. Sai sempre a che punto siamo, cosa abbiamo fatto e cosa succede dopo.
La differenza è nel metodo
Come vende un’agenzia tradizionale vs. Come vendiamo noi
I NOSTRI COMPETITOR
Agenzia Tradizionale
- Prezzo gonfiato per prendere l'incarico, ribassato tre mesi dopo
- Si pubblica subito, si sistema dopo
- Foto col cellulare, tre scatti, luce sbagliata
- Conformità urbanistica e catastale? Ci penserà il notaio
- Chiunque chiami entra in casa tua
- Se ti serve un imbianchino, un geometra o un'impresa, arrangiati
- Il proprietario scopre come sta andando quando chiama lui
- Se non si vende, l'unica leva è abbassare il prezzo
IL NOSTRO METODO
Immobili e Soluzioni Agency
- Valutazione basata su dati reali di compravendita
- Si sistema prima, si pubblica quando l'immobile è pronto
- Servizio fotografico e video professionali inclusi
- Verifiche fatte dal nostro Hub Tecnico prima di andare in vendita
- Solo acquirenti qualificati, con capacità di spesa verificata
- Rinnova e Hub Tecnico sono divisioni interne
- Report periodico su visite, contatti e andamento delle campagne
- Se non si vende, cambiamo strategia: reddito, sviluppo, riposizionamento
IMMOBILI E SOLUZIONI AGENCY
5 cose che le altre agenzie non hanno
Gestionale Proprietario
Sviluppato su misura, con oltre 100.000 € di investimento. Ogni immobile, ogni contatto, ogni visita è tracciato.
Presenza Social
Facebook, Instagram, TikTok, YouTube e LinkedIn. Un canale che porta contatti reali su ogni immobile.
Hub Tecnico
Accesso agli atti, APE, verifica conformità. Più Rinnova per home staging e Legal Pass per controllo documentale.
Qualifica Cliente
Verifichiamo la reale capacità di acquisto prima di far entrare qualcuno. Open house solo su invito.
Massima Visibilità
Idealista, Immobiliare.it, Casa.it, Subito.it, cartello, Facebook e WhatsApp. Ovunque ci sia qualcuno che può comprare.
Stai cercando casa?
Ogni immobile che pubblichiamo è già stato verificato dal nostro Hub Tecnico: conformità urbanistica, catastale, documentale. Quello che vedi nell’annuncio è quello che troverai al rogito.
Ti seguiamo dalla prima visita alla consegna delle chiavi: valutazione della fattibilità del mutuo, trattativa, proposta, preliminare, atto.
FAQ
Quanto costa la valutazione?
Niente. Veniamo a vedere l’immobile, raccogliamo i dati e ti consegniamo una valutazione scritta. Senza impegno e senza obbligo di darci l’incarico.
Quanto dura l'incarico?
Ne parliamo in fase di valutazione e lo definiamo insieme. Non ti chiediamo di firmare un vincolo lungo per coprire la nostra lentezza. Di solito è di 3 mesi.
Chi paga il servizio fotografico e i video?
Sono inclusi nel Metodo IES. Non ti chiediamo anticipi per il marketing.
E se il mio immobile non è a norma?
Lo scopriamo noi prima, non il notaio dopo. L’Hub Tecnico verifica la situazione urbanistica e catastale e, se serve una sanatoria o un aggiornamento, la gestiamo internamente.
Vendete solo a Bergamo?
Il presidio principale è la bergamasca, dove copriamo oltre 40 comuni. Lavoriamo anche fuori provincia, in Brianza, sul Lago di Garda e sulla Riviera Romagnola.
Devo vendere per ricomprare. Riuscite a coordinare le due cose?
È una delle situazioni che gestiamo più spesso. Allineiamo i tempi di vendita e di acquisto e, se serve una soluzione ponte, dentro il gruppo abbiamo anche la divisione affitti.
Il primo passo è sapere quanto vale l’immobile
Nessun impegno, nessun incarico da firmare. Solo un numero reale e le opzioni che hai davanti.
